Đại gia bất động sản bị điều tra, khu cao cấp mới nổi lên ở TP.HCM
Trong những năm gần đây, khu Đông TP.HCM (trước đây là thành phố Thủ Đức) liên tục dẫn đầu về nguồn cung nhà ở mới, đặc biệt là nhà chung cư. Tuy nhiên, nguồn cung ở khu vực này ngày càng trở nên phân cực, khi thị trường hiện gần như bị thống trị hoàn toàn bởi các sản phẩm cao cấp.
Giá bán căn hộ tiếp tục tăng và các chủ đầu tư liên tục tung ra các sản phẩm với giá cao hơn các giai đoạn trước. Giá căn hộ trung bình ở đây đang tiệm cận 200 triệu đồng/m2.
Khu vực phía Đông TP.HCM, cụ thể là Nam Rạch Chiếc, đã nổi lên như một chiến trường trọng điểm trong phân khúc chung cư cao cấp, với nhiều dự án quy mô lớn đang được phát triển.
Theo Avison Young, sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư trong lĩnh vực này ngày càng gay gắt vì hầu hết các công ty đều nhắm đến thị trường cao cấp và siêu sang.
“Xu hướng này không chỉ thiết lập mức giá mới từ 200 đến 300 triệu đồng/m2 mà còn định vị Nam Rạch Chiếc trở thành trung tâm căn hộ cao cấp tiếp theo của TP.HCM,” đại diện Avison Young cho biết.
Sau khi TP.HCM mở rộng địa giới hành chính, thành phố này đã trở thành một trung tâm đô thị lớn với nguồn cung nhà ở được định hình lại đáng kể. Trong khi khu vực Vũng Tàu cũ có thêm 5 dự án mới thì khu vực Bình Dương cũ đóng góp 20 dự án mới.
Dự án giá cả phải chăng ở Hà Nội
Thị trường Hà Nội gần đây ghi nhận những dấu hiệu hồi sinh ở phân khúc nhà ở xã hội khi hàng loạt dự án mới ra mắt với mức giá dao động từ 18,4 đến 29,4 triệu đồng/m2.
Dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh và hạ tầng xung quanh (tên thương mại: Rice City Long Châu), tọa lạc tại phường Bồ Đề (trước đây là phường Thượng Thành, quận Long Biên), đã chính thức bắt đầu nhận đơn từ ngày 1 tháng 10 đến ngày 4 tháng 11.
Giá bán trung bình công bố là 29,4 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì). Phí bảo trì một lần là 560.072 đồng/m2. Giá thuê mua trung bình là 346.701 đồng/m2/tháng (đã bao gồm VAT). Khoảng bốn tháng trước, giá ước tính mà chủ đầu tư đưa ra là 26 đến 27 triệu đồng/m2, nghĩa là giá đã tăng hơn 2,4 triệu đồng/m2.
Theo giá hiện tại, căn nhỏ nhất có diện tích 32,3 m2 có giá 950 triệu đồng, căn lớn nhất có diện tích 77,2 m2 có giá hơn 2,26 tỷ đồng. Đây hiện là dự án nhà ở xã hội đắt giá nhất Hà Nội.
Trước đó, kỷ lục thuộc về dự án nhà ở xã hội Hạ Đình, tọa lạc tại phường Thanh Liệt (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì trước đây), với giá ước tính 25 triệu đồng/m2.
Trong tháng 11, dự án nhà ở xã hội CT3 tại khu đô thị mới Kim Chung, xã Thiên Lộc (trước đây là Kim Chung, huyện Đông Anh) cũng sẽ bắt đầu nhận đơn.
Dòng tiền trái phiếu của Novaland đang được xem xét kỹ lưỡng
Thanh tra Chính phủ mới đây đã công bố phát hiện về việc Novaland tuân thủ các quy định về phát hành và sử dụng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trong khoảng thời gian từ ngày 1 tháng 1 năm 2015 đến ngày 30 tháng 6 năm 2023.
Trong số 18 tổ chức phát hành thuộc Tập đoàn Novaland và các công ty con, thanh tra phát hiện có 131 mã trái phiếu được phát hành thành công trong thời gian rà soát. Các trái phiếu này có kỳ hạn từ 1 đến 5 năm và có tổng giá trị là 67.100 tỷ đồng.
Tại Tập đoàn Novaland, cuộc thanh tra kết luận công ty đã phát hành và sử dụng 1.500 tỷ đồng tiền thu được từ trái phiếu để tăng vốn cho công ty con là Công ty TNHH Địa ốc Khải Hưng. Công ty con này sau đó đã dùng số tiền này để mua 99,9% cổ phần trị giá 1.843 tỷ đồng của Công ty TNHH Địa ốc Thế Kỳ Hoàng Kim, trước đây do Võ Thị Kim Khoa sở hữu.
Kết quả điều tra cũng lưu ý rằng Novaland và ba công ty liên kết là Unity, Aqua và Lucky House đã phát hành trái phiếu doanh nghiệp để mua cổ phần vốn từ các cá nhân trong doanh nghiệp khác. Tuy nhiên, việc hình thành phần vốn riêng lẻ ở doanh nghiệp khác có dấu hiệu bất thường.
Cơn khát nhà ở giá phải chăng
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), năm 2013, khi Chính phủ ban hành Nghị quyết 02 cùng với gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng, nhà ở thương mại có giá từ 1,05 tỷ đồng trở xuống mới được vay vốn. Ngày nay, ngưỡng nhà ở thương mại giá hợp lý nên được xem xét ở mức dưới 3 tỷ đồng.
Hỗ trợ này cũng nên được mở rộng sang nhà ở thương mại có giá hợp lý.
Để phát triển phân khúc nhà ở giá rẻ, ông Nguyễn Trung Vũ, chủ tịch hội đồng quản trị tại Cen Land, đề nghị chính phủ nên giảm thuế sử dụng đất, đặc biệt đối với các khu đô thị xa trung tâm thành phố. Đồng thời, các chính sách phải hỗ trợ người mua nhà chân chính đồng thời hạn chế đầu cơ đầu cơ.
Hạnh Nguyên
